Объединение балкона с комнатой: переходная лоджия и дизайн совмещения, присоединение соединить и перепланировку

Нажмите «Вставить», чтоб добавить статью на ваш веб-сайт либо блог. «Отдал грош — делай, что хошь» было неплохим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при всем этом нелегальным уже считается совсем невинный (и, чудилось бы, не имеющий нужду в согласовании) ремонт на лоджии. Что можно созодать на лоджии? Что недозволено и почему? Объясняю как юрист, который согласовал наиболее 300 столичных проектов перепланировки с ролью лоджий. В чем проблемаБольшинство людей разглядывают лоджию как метры, на которые при случае можно прирастить квартиру. Вправду, напрасно они, что ли, пустуют либо преобразуются в склад? Дизайнеры как бы тоже согласны: без «излишней» полосы остекления комната обязана стать светлее и просторнее, можно выкроить пространство перед кабинет либо спортзал. Жилинспекция при всем этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все сложнее. Что обычно готовят на лоджии — в рамках перепланировки либо ремонтаПеречислим варианты, включая те, что разрешали созодать до 2018 года, чего сейчас воспретили (числом наименьшей мере в Москве). Убрать окно и дверь на лоджию — бросить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При всем этом на лоджии можно установить электронный конвектор, смонтировать теплый пол. Или утеплить лоджию, чего с ее отоплением не заморачиваться. Поменять обычное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это легитимно, лишь если же не нарушает вид фасада, к примеру, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не заметно, с улицы смотрится, как будто и ваша — не остеклена. Поменять типовой парапет на стеклянный либо некий необычный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, легитимных методов создать подмену типового парапета на необычный — нет. Необычный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома. Наталья Вершинина | Photography Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — создать заместо него французское остекление. Такие симпатичные решения с балконными окнами в пол дают в новостройках. Но в древнем доме убрать штатное остекление и создать необычное — недозволено. Поменять внутреннее окно комнаты на лоджию на другое. К примеру, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это легитимно, никаких согласований не просит. В примере на фото выше так сделали окно на балкон. Вера Шеверденок | Roomba interior Убрать окно и подоконный блок — заместо их поставить французские двери в пол. Бросить лоджию изолированной. Отменно утеплить. Вывести на лоджию отопление и создать там кабинет, столовую и пр. Отопление создать числом закону — от электроконвектора и / либо теплого пола. Тот или иной этих перепланировок легитимны, чего которые нет?НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их недозволено), не считая крайних 2-ух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, в своё время был введен данный запрет и почему. Конкретный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах возник в Москве {относительно} не так давно, в самом конце 2018 года. Регламентируется данный запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пт 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года). Что конкретно запрещено и чем это разъясняется? Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают вначале рассчитанный инженерами термический контур дома. К чему это приводит? Температура в помещениях будет падать, соседи будут сетовать, и задачи будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. Но для отопления дома уже будет нужно больше ресурсов, чем было рассчитано числом проекту.Но еще нередко далее присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит весьза того, что перед утеплением не сделали проф теплотехнический расчет. Либо сделали, но утепление провели некачественно. Возникновение конденсата критично — весьза него имеют все шансы разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок числом стенкам (чего дышать грибком — не полезно для здоровья). Что будет, если же нарушить запрет? Штраф 2 500 руб. (для физлиц) и до 300 000 руб. (для юридических лиц). Но еще — предписание возвратить квартиру в начальное состояние в определенный срок (за собственный счет). Если же это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в трибунал — квартиру имеют все шансы реализовать с торгов (прецеденты были). Если же планировка изготовлена и согласована официально до 2018 г. — заморочек {не будет}. Как о этом выяснят, если же я не планирую продавать квартиру?Выяснить имеют все шансы просто при помощи «внимательных» соседей либо если же к для вас зайдет инженер ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр. Известны случаи, в своё время управляющие компании употребляют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников. Мы осознаем, что это не совершенно корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не наименее факт остается фактом. Строительная студия Максима Новинькова Но что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?Французское окно ставится в просвет меж прохладным и теплым помещением, и тем целостность термического контура квартиры сохраняется. Тот или иной аспекты принципно принципиально учитывать? Новенькая система обязана сохранять тепло не ужаснее демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластмассовые, хоть древесные — с данной задачей непревзойденно управляются. Цвет рамы внутри квартиры тоже самое идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такового цвета, как было задумано при постройке дома). Создать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты. Имеют все шансы ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном? Да. Отказать в согласовании перепланировки имеют все шансы, если же она была изготовлена непрофессионально. К примеру, если же был снесен цельный (либо панельный) подоконный блок без выполнения соответственного усиления. У лоджии есть подоконный блок (та часть, что конкретно размещается перед окном), простенки (отрезки стенки по краям от окна) и порожек. {Не все} этого можно сносить и не в любом случае. Разбираемся числом порядку. # Подоконный блок. Можно демонтировать, лишь если же он выполнен ненесущих блоков. В цельных и панельных домах демонтаж разрешат, лишь если же на перепланировку даст техническое заключение создатель проекта дома. # Простенки.